Vous avez fait l’acquisition d’une maison typique mitoyenne à Saint-Amand-les-Eaux et vous souhaitez la rénover ? La Maison Des Travaux vous propose ce guide où vous y trouverez tous les éléments essentiels pour préparer et réussir la rénovation de votre maison mitoyenne.

Planifiez soigneusement votre projet

Avant de vous lancer, prenez le temps de bien définir vos objectifs. Voulez-vous simplement rafraîchir l'intérieur ou envisagez-vous des travaux plus conséquents ? Établissez une liste de priorités et fixez un budget réaliste. Pour une rénovation complète d’une maison, prévoyez entre 1 000 et 2 000 € par mètre carré. Un simple rafraîchissement intérieur coûtera entre 200 et 260 € le m².

Respectez la réglementation

La rénovation d'une maison mitoyenne est soumise à des contraintes spécifiques. Avant tout projet, le bornage est une étape importante. Bien que non obligatoire, il permet de définir précisément les limites de votre propriété. Faites appel à un géomètre-expert pour réaliser ce bornage. Il établira un procès-verbal de bornage, un document officiel qui évitera tout litige futur avec vos voisins.

Concernant les murs mitoyens, vous ne pouvez pas les modifier sans l'accord de votre voisin. Cela inclut le percement, l'isolation par l'extérieur, ou toute modification structurelle. Si vous souhaitez créer une ouverture (fenêtre, porte), vous devez obtenir l'autorisation écrite de votre voisin, même si le mur vous appartient entièrement.

Pour la création d'ouvertures, la réglementation est stricte :

  • Les vues droites (fenêtres en face) doivent être à au moins 1,90 m de la limite séparative.
  • Les vues obliques (fenêtres de côté) doivent respecter une distance minimale de 0,60 m.
  • Les jours de souffrance (ouvertures non-transparentes) sont autorisés à partir de 2,60 m du sol côté voisin.

N'oubliez pas que toute modification de l'aspect extérieur nécessite une déclaration préalable de travaux en mairie. Pour des travaux plus importants, comme une extension de plus de 40 m² en zone urbaine (20 m² ailleurs), un permis de construire sera nécessaire.

Enfin, si vous envisagez une surélévation, vérifiez les règles d'urbanisme locales. Certaines communes limitent la hauteur des constructions ou imposent des règles esthétiques particulières.

En suivant ces règles, vous pourrez mener à bien votre projet de rénovation de maison tout en préservant de bonnes relations avec votre voisinage.

Optimisez l'isolation

L'isolation est un point à ne pas négliger dans une maison mitoyenne. Profitez des travaux pour renforcer l'isolation acoustique du mur mitoyen. Vous gagnerez en confort et en intimité. N'oubliez pas non plus l'isolation thermique, qui vous fera réaliser des économies d'énergie substantielles.

Maximisez la lumière naturelle

Les maisons mitoyennes souffrent parfois d'un manque de luminosité. Pensez à agrandir les fenêtres existantes ou à installer des puits de lumière. Une véranda peut également être une excellente option pour apporter plus de clarté à votre intérieur.

Optimisez l'espace

Dans une maison mitoyenne, chaque mètre carré compte. Réfléchissez à un agencement intelligent qui maximise l'espace disponible. L'ajout d'un étage peut être envisagé, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires.

Choisissez les bons professionnels

Pour garantir la qualité de vos travaux, faites appel à des artisans qualifiés. N'hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les prix et les prestations. Un courtier en travaux peut vous aider à trouver les meilleurs professionnels pour votre projet.

Lors de votre rénovation, pensez à l'avenir. Des travaux d'amélioration énergétique, comme l'installation d'un nouveau système de chauffage ou la pose de panneaux solaires, peuvent représenter un investissement intéressant sur le long terme.

En suivant ces conseils, vous pourrez mener à bien la rénovation de votre maison mitoyenne, dans le respect de votre budget et de la réglementation. N'oubliez pas que chaque projet est unique : n'hésitez pas à contacter La Maison Des Travaux Saint-Amand-les-Eaux pour vous faire accompagner et pour personnaliser votre rénovation selon vos besoins et vos envies.